Immobilie in Hanau ohne Stress verkaufen
Eigentümer, die ihre Immobilie in Hanau oder dem Rhein-Main-Gebiet verkaufen möchten, stehen vor vielen Aufgaben, die es zu bewältigen gilt. Doch keine Sorge: Wir von Marvin Rapp Immobilien bieten Ihnen einen lückenlosen Komplettservice und sorgen für eine reibungslose und stressfreie Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs.
Schritt 1: der Angebotspreis
Der Angebotspreis bildet eine wichtige Grundlage für den Vermarktungserfolg. Dabei gilt: Die Preisforderung muss marktgerecht sein, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt widerspiegeln. Auch individuelle Eigenschaften der Immobilie müssen selbstverständlich berücksichtigt werden, so etwa:
- Baujahr, Größe und Bausubstanz
- Anzahl der Etagen und Zimmer
- Grundstücksgröße
- Energieeffizienz (Heizungstyp, Fenster etc.)
- Lage
Setzen Sie den Angebotspreis zu hoch an, wirkt dies abschreckend auf Interessenten, die mit den regionalen Preisen meist gut vertraut sind. Verkaufen Sie Ihre Immobilie zu günstig, verlieren Sie jede Menge Geld. Daher unser Tipp: Legen Sie die Wertermittlung für Ihre Immobilie stattdessen in die Hände von Herrn Rapp, der nach einer ausführlichen Objektbesichtigung und anhand der vorhandenen Unterlagen einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ansetzt.
Schritt 2: die Verkaufsunterlagen
Für einen reibungslosen und rechtssicheren Immobilienverkauf benötigen Sie diverse Unterlagen, zum Beispiel:
- einen aktuellen Grundbuchauszug
- einen Flurplan
- einen Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- bei Wohnungseigentum: eine Teilungserklärung, einen Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Gerne unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, damit diese rechtzeitig vor Beginn der Vermarktung vorliegen.
Schritt 3: die Immobilienpräsentation
Beim Immobilienverkauf geht es im Wesentlichen darum, die richtige Zielgruppe zu erreichen und sie zur Kontaktaufnahme zu motivieren – und dies gelingt am besten mithilfe einer maßgeschneiderten Immobilienpräsentation. Dabei setzen wir auf mehrere Bausteine:
- professionelle Fotografien (Innen- und Außenansichten)
- Luftaufnahmen
- virtuelle Rundgänge
- informative Texte
Wir inserieren Ihre Immobilie auf der Website von Marvin Rapp Immobilien sowie auf sorgfältig ausgewählten Internetportalen. Alternativ können wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück auch diskret – also ganz ohne öffentliche Präsentation – vermarkten.
Schritt 4: das Interessenten-Management
Wir wickeln das gesamte Interessenten-Management für Sie ab. Das heißt:
- Wir beantworten Anfragen per Telefon und E-Mail.
- Wir versenden virtuelle Rundgänge an sorgfältig ausgewählte Kandidaten.
- Wir vereinbaren Besichtigungstermine und führen diese durch.
- Wir prüfen die Bonität der Kaufinteressenten.
- Wir haken nach: Besteht Kaufinteresse? Wenn nicht: Woran hapert es?
Schritt 5: der Kaufvertrag
Als Ihr Makler kümmern wir uns selbstverständlich auch um die Kauf-Formalitäten. Wir bereiten die Verträge vor, besprechen diese mit Ihnen und sind auch beim Notartermin sowie bei der abschließenden Immobilienübergabe vor Ort. Sie wünschen eine individuelle Beratung zum Thema Immobilienverkauf? Dann kontaktieren Sie uns!
Wir beantworten Ihre Fragen zum Immobilienverkauf
Benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie unbedingt einen Makler?
Ein Makler verfügt über die Erfahrung, das Equipment und die nötigen Kontakte, um Ihre Immobilie zügig und zu einem realistischen – also marktgerechten – Preis zu verkaufen. Privatverkäufer sparen nur vermeintlich Geld, denn am Ende erzielen sie oftmals einen weitaus niedrigeren Preis als ein professioneller Makler. Dazu kommt, dass Sie ohne Expertenhilfe viel Zeit und Nerven in die Käufersuche investieren müssen. Holen Sie das Team von Marvin Rapp Immobilien mit ins Boot, müssen Sie sich hingegen weder um E-Mail-Anfragen von Interessenten noch um die Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen kümmern, denn das übernehmen wir für Sie.
Immobilie verkaufen: Erzielt der Makler einen besseren Preis?
Als Makler sind wir mit dem Immobilienmarkt von Hanau und Umgebung vertraut. Das heißt: Wir setzen von Beginn an einen Preis an, der durch die Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie gerechtfertigt wird. Dank unseres großen Kundennetzwerkes können wir zudem in vielen Fällen mehrere Interessenten ausfindig machen – und Konkurrenz wirkt sich fast immer positiv auf den Verkaufspreis aus. Nicht zuletzt verfügen wir über erprobtes Verhandlungsgeschick, welches wir gerne in Ihrem Sinne einsetzen. Bei Preisverhandlungen bleiben wir stets sachlich und lassen uns auch von Kritik seitens des Kaufinteressenten nicht aus der Ruhe bringen.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
Bei der Entscheidung, zu welchem Zeitpunkt Sie Ihr Haus verkaufen sollen, sind vor allem Ihre persönlichen Umstände zu berücksichtigen. Manchmal muss eine Immobilie so schnell wie möglich verkauft werden – etwa im Zuge einer Scheidung, nach einer Erbschaft oder bei einem Ortswechsel aus beruflichen Gründen. Auf höhere Immobilienpreise spekulieren sollten Sie nicht, und auch die Jahreszeit spielt eher eine untergeordnete Rolle. Zwar kommt ein Haus bei blauem Himmel und Sonnenschein am besten zur Geltung – viele Interessenten sind jedoch schon länger auf Immobiliensuche und warten mit dem Kauf nicht bis zu einer bestimmten Jahreszeit.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Die Verkaufsdauer ist stets sehr individuell, denn sie hängt von verschiedenen Faktoren ab – insbesondere von der Nachfrage. Ein Haus in einer attraktiven Wohngegend, welches gut in Schuss ist und durch eine moderne Ausstattung überzeugt, kann innerhalb weniger Wochen einen Käufer finden. Sanierungsbedürftige Immobilien in weniger begehrten Lagen warten mitunter mehrere Monate auf einen neuen Eigentümer. Im Durchschnitt sollten Sie mit einer Vermarktungsdauer von drei bis zwölf Monaten rechnen.