Ohne diese Unterlagen geht es nicht: Was der Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigt
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie alle notwendigen Unterlagen bereitstellen, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Der Makler, der Sie bei diesem Vorhaben unterstützt, benötigt eine Vielzahl von Dokumenten, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Unterlagen der Immobilienmakler benötigt und warum sie so wichtig sind.
Grundbuchauszug und Flurkarte
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, werden Sie mit den Begriffen „Grundbuchauszug“ und „Flurkarte“ konfrontiert. Aber was bedeuten sie? Ein Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie aufzeigt. Es enthält Informationen über den Eigentümer, mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden sowie eventuelle Einschränkungen des Eigentumsrechts. Eine Flurkarte hingegen zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks anhand von Grenzmarkierungen und Vermessungsdaten. Beide Dokumente sind für den Verkauf einer Immobilie unerlässlich und sollten aktuell sein, da sie potenziellen Käufern wichtige Informationen über das Objekt liefern und helfen, rechtliche Probleme zu vermeiden.
Grundriss
Ein Grundriss ist eine Darstellung eines Gebäudes oder einer Wohnung, die alle Räume und ihre Lage zueinander zeigt. Beim Verkauf einer Immobilie ist ein Grundriss von großer Bedeutung, da er potenziellen Käufern einen genauen Überblick über die Raumaufteilung und -größe gibt. Dadurch können Interessenten besser einschätzen, ob die Immobilie ihren Anforderungen entspricht.
Energieausweis
Ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie zum Immobilienverkauf benötigen, ist der Energieausweis. Er gibt Auskunft darüber, wie energieeffizient ein Gebäude ist und welche Einsparpotenziale es gibt. Er enthält Informationen zur Heizung, Dämmung und Belüftung sowie zum Energieverbrauch der letzten Jahre. Der Energieausweis soll Käufern helfen, die zukünftigen Kosten für Strom und Heizung besser einschätzen zu können. Zudem dient er als Nachweis für gesetzliche Vorschriften zur Energieeinsparung im Gebäudesektor. Ohne gültigen Energieausweis darf eine Immobilie nicht verkauft oder vermietet werden.
Wohnflächenberechnung
Auch die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Faktor beim Immobilienverkauf. Sie gibt Auskunft darüber, wie groß die tatsächliche Nutzfläche einer Wohnung oder eines Hauses ist. Hierbei werden alle Räume berücksichtigt, die dauerhaft bewohnbar sind. Dazu zählen beispielsweise Schlafzimmer, Badezimmer und Küche, jedoch nicht der Keller oder der Dachboden. Warum wird diese Berechnung benötigt? Zum einen hilft sie bei der Preisfindung, da größere Wohnungen meist auch teurer sind. Zum anderen schafft sie Klarheit für den Käufer und vermeidet mögliche Streitigkeiten nach dem Kauf.
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Die Teilungserklärung beschreibt das gemeinschaftliche Eigentum an der Wohnung sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer. Sie legt außerdem die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten fest und enthält wichtige Informationen wie Grundrisse, Nutzungsrechte und Kostenverteilung. Diese muss vom Notar beglaubigt werden und ist für den Käufer unerlässlich, um seine Rechte als Eigentümer zu sichern.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, nimmt ein Makler Ihnen viel Arbeit ab und erleichtert den Verkaufsprozess. Lassen Sie sich von Marvin Rapp Immobilien unterstützen und kontaktieren Sie uns!